Pour respecter l’environnement et les générations futures, nous aurons pour objectif :

Ce qui pourrait être partagé dans Projetorgone :

            Entre les communautaires permanents, ceux qui travailleront à l'extérieur,  et ceux qui ne viendront que le week-end, la communauté déterminera de quelle manière les tâches, activités et services seront répartis. Il serait souhaitable que les diverses fonctions soient occupées par tous en rotation.
Il serait souhaitable que le repas du soir soit le lieu privilégié de rencontre de tous.

2.5.5. Quelle vie privée ?

Chaque participant devrait pouvoir bénéficier d’un logement privé décent, salubre et agréable,   conforme à ses désirs et ses besoins, correspondant par exemple aux critères d'attribution de l'Aide Personnalisée au Logement.  Il sera responsable et propriétaire de son contenu.

Chacun aura le droit à tout l’isolement qui lui sera nécessaire. Nul ne sera contraint à être présent aux repas et activités du groupe. Néanmoins vivre en communauté suppose le désir de vivre avec les autres, d’être en contact avec eux, de vivre ensemble les moments forts.

Mais quel intérêt présente une vie communautaire si chacun s’isole chaque soir pour son programme télé privé, son livre préféré, son jeu vidéo ou sa méditation ?

Il s’agit alors de juste milieu et de compréhension mutuelle.

2.5.6. Où et comment s’installer ?

Voilà bien une question cruciale !

Soucieux de préciser l’essentiel, ce qui fonde, c’est à dire la nature et la qualité des liens entre les personnes, nous avons hélas, encore dit peu de chose sur des points importants qui restent à développer. (avis aux amateurs !)

De plus, le choix et l'organisation des lieux sera la somme des besoins  et des désirs de ceux qui seront présents dans le projet le moment voulu.
Il sera tenu compte des projets de travail et de production, des capacités à construire et entretenir des maisons, à aménager les aires collectives.  

Dans l'idéal, seraient préférables une architecture respectueuse de l’environnement, un respect écologique de la nature, des habitations confortables et simples, des matériaux sains, voire naturels, l’utilisation d’énergies respectueuses de la planète.

Mais partagés entre le souhait du meilleur endroit et la réalité du porte-monnaie, il faudra bien faire avec et négocier entre les désirs et les possibilités des uns et des autres.

Nos préférences idéales iraient (tout cet idéal est négociable) vers une propriété  :

Projetorgone s'installe en Combraille (23700) - (Creuse nord)

Comme le juif errant, nous y avons trouvé un espace de paix et de liberté, de la place, (3 hectares), de l'air, des bâtiments très riches en possibilités, ... et un prix accessible à nos moyens limités.
Voir le lien : Les puits de Lachaud

Hélas, pas de torrent, pas de rivière en bordure..  pas de forêt mitoyenne, la plus proche est à 10 km. ..

Les modification apportées par la Loi dans le Code de l'Urbanisme limitent très fortement la possibilité de créer des habitations en milieu rural isolé non viabilisé. On peut même dire que ce n'est plus possible.
voir :  http://ecolieuxdefrance.free.fr/GESTION/construire_n'importe_ou.htm

La seule solution sage restait alors de cibler un bâtiment ancien déjà habitable légalement, donc raccordé au réseau d'eau et d'électricité,  et doté de voie d'accès carrossable.
Ces bâtiments sont assez nombreux sur le marché immobilier, et nécessitent souvent d'importants travaux  de réhabilitation qui en font baisser le prix et les rend accessibles.

Les lieux pourraient être :

Un loyer sera de toutes façons à payer, pour ceux qui ne seraient pas copropriétaires.

Dans tous les cas, un financement ou un moyen de subsistance serait à créer.

ACTUALISATION SEPTEMBRE 2006
Les lieux ayant été trouvés, une SCI (Société Civile Immobilière) à capital variable a été créée.
Elle regroupe les personnes ayant participé au financement des lieux.

2.5.9. Les Dépenses et les  Ressources de la communauté

Dépenses liées à la location des lieux

Elles correspondent à la charge locative habituelle. Elles seront couvertes par un loyer traditionnel. 
Elles devraient être couvertes, pour les faibles revenus, par l'APL (allocation personnalisée au logement)
ce qui suppose des logements correspondant à des normes minima d'habitabilité et de confort.
une SCI est créée,  les loyers versés serviront à l'amélioration des lieux et de l'accueil.

Elles correspondent aux frais alimentaires, d'entretien, de fonctionnement d'une maison et de ses habitants.
Ce dépenses seront couvertes, d'une part par des mensualités versées par les habitants et passagers, et d'autre part, par des ressources dégagées d'activités spécifiques restant à définir et mettre en place. 

Les ressources d'une communauté ont été étudiées dans la première partie : Ressources de fonctionnement. S'y référer.

Une SCI à capital variable (Société civile immobilière) a été créée en 2006. Elle regroupe les personnes qui à cette époque,  on souhaité en s'y impliquant symboliquement, marquer leur intérêt au projet.

Cette SCI est donc propriétaire des lieux. Chacun des 4 associés actuels possède des parts en proportion de ses apports.
La SCI est "à capital variable" pour permettre ultérieurement l'éventuelle entrée d'autres associés.

Lors de la rédaction des statuts, le problème important a été de solutionner le dilemme :
- Comment ne pas piéger l'associé qui mettrait de l'argent dans le Projet, dans une situation où il ne pourrait pas se dégager, faute de trouver le moment venu, de repreneur à ses parts ?
- Comment assurer la pérennité du Projet, la continuation de l'œuvre entreprise, si quelqu'un veut reprendre ses apports ?  

Réponse :
- Comme bien des produits financiers du Commerce, (voir les FCP, Fonds Communs de Placements des banques)  Celui qui veut vendre ou acheter des parts s'inscrit sur une liste d'attente, et est servi à son tour le cas échéant quand des parts se libèrent ou quand un acheteur se présente.
- Cette procédure peut rendre invendable des parts si personne ne se présente pour acheter et remplacer le sortant, Cette situation (impossibilité  de se dégager)  peut effrayer et faire fuir un candidat éventuel.
- Une procédure de partage partiel de la propriété a donc été rendue possible le moment venu, (création d'une copropriété) assortie de délais adéquats.
- A défaut, la solution finale de vente du domaine pour libérer les parts du sortant reste une solution possible (La Loi précise : Nul n'est tenu de rester dans l'Indivision)

Le rôle de  la  SCI, "personne morale"  est essentiellement de gérer le patrimoine immobilier, comme le ferait n'importe quel propriétaire "personne physique"

Ses décisions sont du domaine des investissements, des travaux, de la destination et de la location des lieux. 

c'est la SCI qui décidera, le moment voulu, a qui sera dévolu et loué telle ou telle partie du bâtiments ou des terrains, et percevra les loyers correspondants. 

Ces choix se feront en fonction des projets qui auront vu le jour, des demandes qui auront été faites, de la cohérence et de la complémentarité de l'ensemble.

Il n'est pas du ressort de la SCI de gérer les tâches et responsabilités habituelles du locataire.

Quand le moment sera venu, il conviendra de créer une structure à cet effet.

Ce pourra être une association 1901 (asbl), une SCIC, SARL, GAEC, etc. ou autres structures indépendantes correspondant aux activités économiques qui seront exercées, et aux manières de vivre qui seront choisies.

Pour l'heure, rien n'est encore décidé à ce sujet.    

Nous avons vu que les occupants des lieux (personnes physiques ou morales)  seront redevables du payement d'un loyer
La gestion des dépenses et des ressources  sera sous la responsabilité des entités crées.

Chacun qui va investit de son temps et de son énergie dans le projet est en droit de se poser la question de la pérennité du projet : 

A SUIVRE

 Voir aussi : Le juste partage des bénéfices,    La protection sociale, la retraite

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